¿Casa con jardín en los ochenta y un pisito en 2023? Así renta el Gordo según donde vivas

Y quizá esto de que el Gordo renta menos cerca de las grandes urbes que en los territorios despoblados no sorprenda, pero hubo un momento en el que 400.000 euros daban para una casa más grande en la provincia de Málaga que en Soria. Y no hace tanto tiempo.

España cambia y con ella la evolución de los precios y de los premios de la lotería de Navidad, pero siempre es común la ilusión de realizar uno de los principales deseos: comprar una casa. Dada la inflación, la sensación es que en 2023 el boleto premiado dará para menos que el año pasado y que rendía mucho más hace 30 años. ¿Es realmente así?

Para comprobar estas variaciones se atiende al valor tasado de vivienda libre en metros cuadrados del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana –cuyo dato más antiguo a nivel nacional es de 1987 y a nivel provincial de 1995– y se toma en cuenta como referencia el montante del primer premio de la Lotería de Navidad de cada año, sin tener en cuenta impuestos.

Hay un grupo de provincias, donde están las principales capitales, las más dinámicas y donde mayor actividad económica se produce, donde los pisos se han encarecido tanto que el premio de la lotería ya no cunde como antaño.

Esta situación, a excepción de Murcia, Castellón y Huelva, se repite a lo largo del Mediterráneo. También en el País Vasco y en las islas. En Baleares, por ejemplo, un premiado en 1995 con el Gordo podía permitirse comprar hasta tres casas de 100 metros cuadrados. Este año solo les llega para uno de 144 metros.

Su encarecimiento responde, en general, a la propia evolución económica y a cómo se ha reubicado la población, que se ha ido concentrando en las grandes ciudades, una tendencia que también se produce en otros países como Francia y que va a continuar en el tiempo, avanza Ferran Font, director de Estudios y portavoz de pisos.com, porque estas provincias o ciudades tienen mayor oferta laboral, de formación y de ocio.

Carlos Bardavío, socio responsable de Real Estate de KPMG en España, explica que los datos «evidencian la pujanza de aquellas provincias que incluyen capitales relevantes desde el punto de vista económico y administrativo (por ejemplo Madrid, Barcelona, Bizkaia, Sevilla, Valencia) y aquellas con un importante componente turístico (además de las anteriores, por ejemplo Tarragona, Tenerife, Cádiz). Es también interesante comprobar la evolución de provincias pequeñas con escasa disponibilidad de suelo como Guipuzkoa, con una capital enormemente atractiva desde el punto de vista turístico y empresarial».

La vicepresidenta de la Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI), Nora García, justifica que en las provincias donde hay más demanda más suben los precios. Dentro de la Comunidad Valenciana, Valencia y Alicante se encarecen más que Castellón porque ofrecen más salidas laborales y atraen a habitantes de otras provincias y sobre todo a extranjeros. En Valencia y Málaga, en torno al 30% de las compras inmobiliarias las realizan extranjeros, en Alicante llegan al 35% y en Baleares, al 40%.

Por el contrario, en la mitad de las provincias del país los precios han evolucionado conforme lo ha hecho el nivel de la vivienda. Esto, en la práctica, significa que el décimo premiado permite actualmente hacer una inversión inmobiliaria similar a la de hace tres décadas. En esta situación están las regiones de Extremadura, Murcia, la mayor parte de Galicia, de Aragón y algunas zonas de Andalucía como Granada, Jaén, Córdoba o Huelva.

Normalmente se da en capitales de provincia medianas, con mercados estables y aunque hayan subido algo los precios no han sido incrementos desproporcionados. Son provincias donde hay más posibilidades de escoger vivienda y el director de Estudios de pisos.com considera una operación interesante invertir la lotería en inmuebles de estas zonas. «Ir a un mercado accesible y que tenga suficiente demanda, que ofrece la seguridad de que se podrá alquilar la vivienda y dar una rentabilidad es una alternativa segura y rentable», explica Font.

La despoblación explica que ahora el Gordo de la lotería permita comprar más pisos que hace décadas en las provincias de Soria, Ávila, Burgos, Ciudad Real, Zamora, Orense, León, Segovia, Teruel, Palencia, Cuenca y Salamanca.

Si nos concentramos en otras grandes capitales es porque nos vamos de otros sitios. Hay menos demanda de pisos en estas provincias, más viviendas vacías y no se tensionan los precios como en otras zonas. Eso, unido a que a partir de 2011 la cuantía del Gordo pasa a ser de 400.000 euros, explica que el premio dé más de sí para adquirir una vivienda.

«En las provincias con bajadas de precios, el fenómeno es justo el contrario que en las de mayores subidas; prácticamente todas sus capitales son de las menos pobladas y no son centros administrativos de su comunidad autónoma, además de no ser provincias punteras en turismo. Si a lo anterior le añadimos un evidente fenómeno de emigración a otras provincias, parece lógico que los precios hayan bajado», comenta Carlos Bardavío, socio responsable de Real Estate de KPMG en España. «Parece difícil que la tendencia se revierta en el medio plazo, considerando además la apuesta cada vez más decidida de empresas, turistas y administración de apostar por las provincias en las que el alza de precios continúa», concluye.

La lotería de Navidad lleva celebrándose en España desde 1812, aunque esta denominación apareció por primera vez en 1892. Desde entonces su popularidad ha ido creciendo hasta formar parte de la cultura popular de nuestro país. Y, como los precios y el nivel de vida del país, el coste del décimo y los premios han ido evolucionando. En 1987 tener el Gordo suponía ganar 25 millones de pesetas (150.253 euros), lo que equivaldría a unos 440.000 euros actuales ajustados al IPC. En ese momento, el coste de cada décimo era de 2.500 pesetas, unos 15 euros.

A partir de 1991 el premio subió a 30 millones de pesetas, 180.304 euros, y así quedó hasta la celebración del primer sorteo de Navidad celebrado en euros en 2002. A partir de ese momento el precio de cada décimo se fijó en 20 euros, pero la recompensa ha pasado de 200.000 a 400.000 en veinte años para tratar de ajustarse a la inflación.

La vivienda siempre ha sido considerada como un valor refugio, principalmente en épocas de elevada inflación. La actividad en el sector inmobiliario cerrará este año con una cifra de compraventas de vivienda récord de los últimos 15 años, solo por detrás de la registrada en 2022 cuando se alcanzaron las 650.000 compraventas. Este año estará algo por debajo de las 600.000 y aunque en comparación con 2022 las tasas de variación son negativas, el volumen total es muy elevado.

Y por si le toca la lotería y se decide a comprar casa, tenga en cuenta que el precio de salida que marcan los propietarios de la vivienda suele estar 'inflado' en alrededor del 10%, según los expertos. Es decir, que ese es su margen de negociación. Lógicamente, en las provincias más tensionadas y con mayor demanda, el margen de negociación será más bajo y en las zonas donde se vende poco la rebaja en el precio podría llegar hasta el 20%.