Comprar plazas de garaje u oficinas para alquilar empieza a ser una ruina en Salamanca

Comprar una oficina o un garaje en Salamanca para alquilarlos después no es ningún negocio en Salamanca. En realidad, según los últimos informes, Salamanca ya no es un ciudad excesivamente interesante para hacer negocio alquilando viviendas, y solo los locales comerciales parece que sí son interesantes a la hora de entrar en el mercado inmobiliario por la vía del alquiler, y mucho menos desde que los tipos de interés han crecido en ambos sentidos y como ejemplo, un bono a 10 años ofrece una rentabilidad del 3,2%, de acuerdo con los datos bancarios del primer trimestre de 2023.

Para que se hagan una idea de la 'ruina' que es comprarse una plaza de garaje no porque se necesita sino para hacer negocio alquilarla, baste decir que la rentabilidad de los arrendamientos de este tipo de inmueble en Salamanca se sitúa en el 2,9 por ciento, por debajo incluso de la que dan los bancos con los ya citados bonos a 10 años. Así, no es de extrañar que Salamanca sea la ciudad de todo el país con la rentabilidad más baja en los alquileres de garajes.

Algo similar sucede si hablamos de las oficinas. En este capítulo, además, vamos a contracorriente, porque mientras que el caso del conjunto del país las oficinas son los productos inmobiliarios que dan una mayor rentabilidad al arrendarlo, hasta un 13,1% en lo que va de año, en Salamanca se queda en la mitad, un 6,5% exactamente. Con ese porcentaje, Salamanca ocupa el tercer puesto por la cola en el ranking de ciudades con el alquiler de oficinas más rentables.

La situación mejora un poco, pero no mucho, al referirnos al alquiler de viviendas. Si el porcentaje medio en el conjunto del país es del 7,1%, en Salamanca no llega al 6% (5,9%), un porcentaje medio, más de dos puntos por debajo de la ciudad con el porcentaje más alto, Lleida, con un 8,3%; y lo mismo pero por encima de la menos rentable, San Sebastián, con un 3,6%.

Finalmente, por lo que respecta al producto más rentable el de los locales comerciales, el porcentaje de rentabilidad también esta por debajo de la media nacional. En concreto, en el conjunto del país se llega al 9,7% y en Salamanca al 7,7%.

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha disminuido ligeramente durante el primer trimestre hasta el 7,1%, ya que al finalizar 2022 el retorno que ofrecía se situaba en el 7,2%. Según el estudio realizado por idealista, la rentabilidad obtenida casi duplica, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (3,2%).

Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 13,1%, frente al 11% que daba hace doce meses. Los locales ofrecen un rendimiento del 9,7% (9,4% hace un año) y en el caso de los garajes se sitúa en el 7,1%, por encima del 6,3% marzo 2022.

Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, ya que alcanza el 8,3%, seguida por las ciudades de Jaén y Murcia, con un 7,8% en ambos casos. Con rentabilidades superiores al 7% se sitúan Huelva (7,5%) y Teruel (7,2%). Almería y Castellón se quedan en el 7% de rentabilidad bruta. Por el contrario, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,6%), seguida por A Coruña y Palma (4,7% en ambas ciudades), Pamplona y Pontevedra también comparten porcentaje (4,8%). En Madrid la rentabilidad alcanza el 4,9% y en Barcelona llega hasta el 5,4%.

Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. El mayor retorno se obtiene en Huelva (12%), Santander (10,9%), Murcia y Lleida (10,7% en ambos casos). Por encima del 10% también se encuentran las rentabilidades de Girona (10,4%), Ávila y Lugo (10,2% en ambas ciudades), Bilbao y Valencia (10,1% en ambos casos). En Barcelona y Madrid la tasa se sitúa en el 8,2% en las dos capitales.

Cuenca es el mercado en las que la rentabilidad de los locales es menor, con un 5,9%. La parte baja de la tabla se completa con Toledo (7%) y Jaén 7,2%).

Las oficinas de Sevilla presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 16,2% de rentabilidad bruta. Le siguen Albacete (11,2%), Zaragoza (11%) y Almería (10,9%). En Barcelona la rentabilidad se sitúa en el 7,9%.

En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de Bilbao (6%), Santa Cruz de Tenerife (6,4%), Salamanca (6,5%), Ourense y Palencia (6,6% en ambos casos). En Madrid se sitúa en el 6,7%. El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de capitales españolas.

Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (10,2%), Castellón (8,7%), Ávila (7,5%), Lleida (7,2%). En Madrid la tasa de retorno se sitúa en el 5,1% y en Barcelona llega hasta el 6,3%.

La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,9%, seguida por Ourense (3%), Santander y Palencia (3,4% en los dos casos).

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