Salamanca tiene los garajes y locales comerciales menos rentables para alquilar del país
El producto que más retorno genera en el mercado inmobiliario salmantino son las oficinas
Salamanca siempre ha sido una ciudad en la que la inversión en bienes inmuebles siempre ha sido una actividad bastante floreciente. Comprar una vivienda para alquilarla en una ciudad estudiantil como Salamanca, o una plaza de garaje en una capital donde aparcar puede llegar a ser una odisea, siempre ha sido interesante para los inversores. Y tampoco es desdeñable el rendimiento que se obtiene por el alquiler de locales comerciales y oficinas.
Sin embargo, la evolución del mercado inmobiliario en Salamanca, como todos, marcado en los últimos años por la pandemia presenta unas peculiaridades muy curiosas, según se desprende de uno de los últimos informes al respecto de la rentabilidad de los alquileres en el año que acaba de finalizar.
Para empezar hay que señalar que Salamanca es la capital de España en la que la rentabilidad de los locales comerciales es menor, con un 7,4%, y eso que los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. La media del país al cierre del cuarto trimestre del año 2022 sitúa la rentabilidad de los locales comerciales en el conjunto de España en un 9,6%, más de dos puntos por encima que en Salamanca.
En el resto del país, el mayor retorno se obtiene en Santa Cruz de Tenerife (11%), Lleida y Ávila (10,7% en ambos casos). Le siguen las rentabilidades de Huelva y Lugo (10,6% en las dos ciudades), Zaragoza (10,5%), Girona y Murcia (10,1%). En Barcelona la tasa se sitúa en el 8,6% y en Madrid se queda en el 8%. La parte baja de la tabla se completa con Albacete (7,5%), Segovia, Jaén y A Coruña (7,6% en los tres casos). En el conjunto del país los locales ofrecen un rendimiento del 9,6% (9,4% hace un año).
Los garajes
Y para seguir con las perspectivas negativas, la capital del país con los garajes menos rentables es también Salamanca, con un 2,9%, en este caso muy por debajo de la media nacional que se situó al finalizar el año en el 7,1% de rentabilidad. El dinero que se gana comprando una plaza de garaje para luego alquilarla en Salamanca es incluso menor que la que ofrecen lo bonos a diez años, que alcanza ya el 3,5%.
Los garajes son el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (9,4%), Castellón de la Plana (8,6%), Ávila (7,5%), Lleida (7,2%), Palma (6,8%), Toledo (6,5%) y Barcelona (6,5%). En Madrid la tasa de retorno se sitúa en el 5,2%. Antes que Salamanca, cierran la tabla de la rentabilidad Ourense (3%), Santander (3,2%), Palencia (3,5%), Granada y Vitoria (con sendas rentabilidades del 3,7%).
En ambos casos y ciñéndonos a Salamanca, prácticamente no se han registrado variaciones con respecto al pasado años, una décima a la baja en el caso de los locales comerciales y una al alza en del de los garajes.
Si nos atenemos a la evolución de la rentabilidad del alquiler de viviendas, la operación más extendida en el mercado inmobiliario en Salamanca, la situación tampoco mejora.
Así, si en el conjunto del país el interés medio que se obtiene tras comprar una casa y luego alquilarla es del 7,2%, en el caso de Salamanca es del 5,7%, un punto y medio menos. Y todo ello, a pesar de que la rentabilidad se ha incrementado dos décimas en comparación con el cierre de 2021.
Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, ya que alcanza el 8,3%, seguida por la ciudad de Murcia con un 8,2% y Huelva (8,1%). Con rentabilidades inferiores al 8% se sitúan Teruel (7,3%), Jaén (7,3%), Almería (7,1%), Castellón de la Plana y Alicante (7% en ambos casos). Por el contrario, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,8%), seguida por Palma (4,3%), A Coruña (4,6%), Pamplona (4,7%) y Madrid (4,9%). En Barcelona la rentabilidad llega hasta el 5,7%, la misma que en Salamanca.
Las oficinas, las más rentables
El producto más rentable dentro del mercado inmobiliario referido al alquiler en Salamanca es del alquiler de oficinas, aunque también esta lejos de la media nacional. El dato del último informe elaborado al respecto sitúa el retorno en el alquiler de oficinas en un 7,6%, dos décimas por encima del de los locales comerciales. Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 12,9% cinco puntos más que en Salamanca, frente al 11,2% que daba hace doce meses.
Las oficinas de Sevilla presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 13,4% de rentabilidad bruta. Le siguen Zaragoza (10,8%), Albacete (10,6%), Almería (10,3%) y Vitoria (9,3%). En Barcelona la rentabilidad se sitúa en el 7,3%. En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de Bilbao (6,2%), Santa Cruz de Tenerife (6,2%), A Coruña (6,3%), Madrid, Córdoba, Pamplona y Ourense (6,6% en las 4 ciudades).
