Los alquileres en máximo histórico suben más en los barrios de Salamanca que eran baratos

Los altos precios de la vivienda y la dificultad de conseguir hipotecas han convertido al alquiler en la opción residencial preferente, con un 11% de salmantinos viviendo como inquilinos. Eso presiona la cotización de los alquileres que no dejan de subir en Salamanca y la primera consecuencia es un aumento de precios que ha encarecido vivir de alquiler por encima de la revalorización de los ingresos y la renta mensual sube lo mismo o más que los salarios y las rentas. El resultado es que ya es muy difícil encontrar un piso en renta por menos de 600 euros al mes en la capital.

Según los datos de los principales portales inmobiliarios, el alquiler de vivienda en el municipio de Salamanca ha subido en lo que va de año entre el 3,63% que calcula Pisos.com y el 5,3% de Idealista; en el primer caso, esta plataforma eleva al 8,40% la subida en el conjunto de la provincia, cálculo en el que entraría el alquiler residencial en los municipios del alfoz y grandes poblaciones.

La subida mantiene el precio del metro cuadrado en el entorno de los 9 euros para alquilar, lo que eleva el coste de una renta media. Para un piso de 75 m2, que es el tamaño tipo en Salamanca, habría que pagar 675 euros, pero la cantidad varía en función de los barrios, aunque con un detalle importante: ha subido en todos.

En lo que va de 2023, las principales áreas residenciales de la capital han alcanzado su cotización máxima para alquilar. El centro, Vidal y Barrio Blanco y El Rollo-Puente Ladrillo lo han hecho entre septiembre y octubre y el resto, entre el primer y segundo trimestre. Así que en todos los barrios de Salamanca los alquileres han alcanzado su tope histórico.

Entre los que más suben, los que habían sido más baratos. En Pizarrales los alquileres han subido un 10,8% en lo que va de año y un piso medio ya no baja de 600 euros al mes, según las plataformas de alquiler. Puente Ladrillo (+9,2%) y Vidal (+7,5%) también suben con fuerza.

En el otro lado, los alquileres del centro no sólo suben un 6,4% hasta octubre, sino que han alcanzado su precio más alto: diez euros de media por metro cuadrado, 750 euros de renta teórica. Así que en tanto barrios caros como en baratos los alquileres están altos como nunca.

La subida de los alquileres desborda en prácticamente todos los barrios el aumento de los salarios. En lo que va de año, los salarios negociados por convenio han subido un 7,33% en Salamanca, aunque los de empresa se han quedado en un 3,22%. Con esas cifras, los alquileres han subido más que los salarios en Pizarrales, Vidal-Blanco y Rollo-Puente Ladrillo; a los que habría que sumar el resto en el caso de los convenios de empresa porque el alquiler ha subido más que los salarios.

Según las declaraciones de IRPF que hacen los salmantinos cada año, la diferencia entre los distritos con mayores rentas se ha ampliado a grandes pasos, con una relación de fuerzas 1/5: la renta de los barrios más ricos sube 5 euros por cada euro más que ganan los más modestos.

Con los datos publicados en 2022 los contribuyentes de la zona Plaza Mayor han incrementado sus rentas en 2.000 euros de media para unos ingresos de hasta 42.300 euros al año; eso es menos de un 5%. Mientras los de los de los vecinos de los barrios al sur de las catedrales y al otro lado del tormes subieron 470 euros, y los del área 'otros' menos de 400, para rentas de 23.000 euros al año; eso es un incremento de menos del 2%. En ambos casos, rentas altas y bajas se quedan muy lejos de la subida de alquileres.