Los alquileres suben un 15% desde 2019 y la venta de viviendas solo el 5%

Los precios de las viviendas en venta y en alquiler han experimentado incrementos en los últimos 4 años, pero no lo han hecho de forma paralela, según los últimos datos conocidos. Si comparamos los precios que se registraban en febrero de 2019 y los registrados en febrero de 2023 el resultado es que las rentas crecieron en Salamanca un 15,7% mientras que el precio de venta se incrementó un 5,7%. El crecimiento de la inflación en este tiempo ha sido del 14,5% según el INE.

Estos porcentajes varían mucho de la evolución que los mismos precios han tenido en el conjunto del país, ya que la media nacional se sitúa en un incremento del 11,4 por ciento en el caso del los alquileres, más de tres puntos por debajo del incremento registrado en Salamanca; mientras que en lo referente al compra de vivienda, la subida a nivel nacional fue del 15,7%, diez puntos más que en Salamanca.

El precio por metro cuadrado para alquilar una vivienda en Salamanca se situaba en 7,2 euros (la media nacional era de 10,5 euros) en febrero de 2019, mientras que en el mismo mes de 2023 alcanzó los 8,3 euros (11,7 euros). El metro cuadrado en venta, por su parte, pasó de los 1.648 euros (1.694 euros) en 2019 a los actuales 1.742 (1.960 euros de media nacional).

A la hora de comparar estas cifras y porcentajes con el resto de capitales de Castilla y León, las diferencias también son notables. Pese al importante incremento registrado en los alquileres en Salamanca, aunque solo por diez céntimos, Segovia, con 8,4 euros por metro cuadrado sigue siendo cuatro años después la ciudad con las rentas más altas de la región. Y sobre el porcentaje de incremento entre 2109 y 2023, curiosamente son las ciudades con alquileres más bajos las que más han visto crecer los alquileres en porcentaje. Así, en Soria la subida ha sido del 26,9%, en Zamora del 19,8 por ciento y en Ávila del 18,8%.

Por lo que respecta a las viviendas en venta, las de Salamanca siguen siendo las más caras de toda Castilla y León. Lo eran en 2019 y lo siguen siendo ahora a pesar de que el incremento registrado no es el más alto de la región. Ese 'honor' le corresponde a Ávila, con un 11,6%, a la que siguen Segovia con un 10% y Valladolid con algo más de un 9%. Además, hay que destacar que Palencia, con un -9,5% encabeza destacada el grupo de cinco capitales de provincia en las que el precio de la vivienda ha registrado un descenso en los últimos 4 años. Un grupo en el que también está Zamora por lo que respecta a la región.

A pesar de que el incremento del alquiler a nivel nacional se ha quedado por debajo de la inflación, son muchas las capitales de provincia donde la subida ha sido muy superior. El mayor crecimiento se ha registrado en la ciudad de Valencia, donde los precios han aumentado un 37,9% en estos cuatro años. Le siguen las ciudades de Alicante (35,7%), Huesca (35,4%) Castellón de la Plana (31,6%) y Teruel (30,4%). Con incrementos inferiores al 30% se sitúan Girona (28,9%), Almería (28,9%), Soria (26,9%), Cádiz (26,7%), Murcia (26%), Ourense (25,7%), Jaén (25,5%) y Lleida (25,1%). Córdoba es la única capital en la que los precios en este tiempo se han mantenido estables, según señala en su informe 'idealista'

Entre los grandes mercados Madrid es donde menos se ha incrementado el precio, con una subida del 5,6%. Le siguen las subidas de Sevilla (7,7%), Bilbao (13,6%), Zaragoza (14,1%), Palma (15,4%), Barcelona (19,8%) y Málaga (24,1%).

Santa Cruz de Tenerife es la capital en la que más ha subido el precio de la vivienda en venta en los últimos 4 años, con un ascenso del 29,3%. Le siguen los incrementos de Cuenca (24,6%), Palma (23,2%), San Sebastián (22,6%), Huesca (22,5%), Málaga (20,4%) o Valencia (20,1%).

Entre el resto de grandes mercados, los precios crecieron un 9,9% en Bilbao; un 9,4% en Zaragoza; un 7,2% en Sevilla y un 6,8% en Madrid. Barcelona, por su parte, es la única gran ciudad en la que el precio de venta ha bajado en estos 4 años: los precios cayeron un 4,3%. Las pretensiones de los propietarios también se redujeron en Palencia (-9,5%), Jaén (-6,9%), Zamora (-4,3%) y Lugo (-2,4%).

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