Los chalets con piscina y parque infantil en Salamanca que se anuncian en un solar vacío

Ya se conocen los primeros detalles de la nueva promoción de vivienda que derivará de la última modificación en el PGOU de la ciudad, que afecta a un gran solar de cerca de 8.000 m2 junto a la avenida Reina Berenguela. Como plantea la documentación entregada para conseguir el cambio y las licencias posteriores, se ha optado por levantar viviendas unifamiliares, incluir urbanización con piscina y una zona verde que está entre las exigencias del nuevo marco urbanístico que se aprueba exclusivamente para una promotora privada.

El asunto se ha visto esta semana en la comisión informativa municipal de Fomento, donde se ha valorado y aprobado una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que la promotora Ferpal ha impulsado para uno de los últimos grandes solares que quedan en el casco urbano de Salamanca, en una zona de chalets próxima a La Aldehuela.

La promotora ya anuncia en su página web la futura construcción y características básicas de la promoción y ha desvelado una imagen con la simulación del aspecto que tendría el solar una vez se levanten las nuevas construcciones.

Como estaba previsto, se va a optar por levantar unifamiliares, en este caso, chalets pareados que ocuparán el terreno en dos franjas. Una, haciendo la curva de Reina Berenguela por el interior, donde irán 21 unifamiliares; y otros cuatro pegados a la calle músico Antonio José.

La urbanización tendrá una segunda vertiente en forma de bloques, previsiblemente para levantar en un futuro alguna promoción de tipo público. La zona de chalets y los dos bloques que se aprecian en el diseño están separados por una nueva calle en 'L' que se trazará aprovechando solares vacíos a los que se ha cambiado la calificación urbanística para destinarlos a este nuevo vial.

La parte de los chalets incluirá piscina comunitaria en el centro, con acceso desde las viviendas, y una amplia zona verde y parque infantil.

La modificación, impulsada por la sociedad inmobiliaria Ferpal, afecta a los sectores número 11 y 12 de la capital, una parcela en forma de media luna en la curva en bajada de Reina Berenguela y que linda con varias calles del extremo de Prosperidad, ya en dirección al río Tormes.

Según lo previsto, lo que se va a hacer allí consiste en tres actuaciones. Por un lado, urbanizar por completo ya que el suelo es no consolidado, es decir, no se ha desarrollado el instrumento necesario para su explotación. Esto significa que le faltan servicios básicos como alcantarillado, alumbrado público, calles asfaltadas, entre otros.

En segundo lugar, se va a abrir una nueva calle para la circulación. Para ello, se tiene que modificar la situación de tres pequeñas parcelas que dan entradas desde la actual calle en 'fondo de saco' (sin salida) en el último tramo de Pintor González Ubierna, que ocupan ahora los números 1, 3 y 5 de la calle y que se utilizarán precisamente para trazar ese nuevo vial hacia el interior, en forma de 'L'.

La calle será de una calzada de un solo carril, con aceras accesibles a cada lado; tendrán al menos 25 plazas en la calle a las que habrá que sumar las obligatorias, una por vivienda, y las de zonas privadas. La urbanización de todo el sector tendrá uno coste de unos 350.000 euros.

La calle ocupará parte de esas tres pequeñas parcelas, que sí son suelo urbano consolidado, propiedad de varios particulares. Un cambio urbanístico, una normalización de fincas, permitirá destinarlas al uso público que van a tener, para permitir la apertura de este vial. Una calle, por cierto, a la que se reservan 7,5 metros de anchura cuando lo normal son 9,5, motivo por el cual la resolución municipal pide justificarlo.

Y por último, la parte de promoción de vivienda. Según la ordenación, se podrían hacer unos 2.600 m2 de viviendas unifamiliares, otros 600 de vivienda protegida y unos 200 destinado a uso terciario y zonas comunes, que será una zona de juegos. Eso arroja un número máximo de 39 viviendas y un mínimo de 22; se ha optado por el número de 25.

La edificabilidad final atribuida al solar es de 3.660 m2 en los que se va a permitir construir vivienda unifamiliar en hilera, algo similar a lo que ya existe en la zona. En una parcela justo por encima hay un bloque de chalets de este tipo, adosados con zona verde en un extremo, formato que se repite en varias urbanizaciones de la zona. La altura sería como máximo de 7,5 metros y dos plantas, sin ático, o de tres en caso de manzana compacta extensiva.

Además, y como se aprecia en el diseño previsto, se ha reservado una franja de terreno en la zona superior para la construcción en bloque de lo que serían viviendas de promoción pública, de tipo protegido.

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