La nueva calle, 39 chalets y aparcamientos en Salamanca que ocuparán un gran solar vacío

Una nueva calle, hasta 39 viviendas que pueden ser tipo unifamiliares y más aparcamiento donde ahora hay un gran solar sin uso. Este es el planteamiento de una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que una promotora ha impulsado para uno de los últimos grandes solares que quedan en el casco urbano de Salamanca, en una zona de chalets próxima a La Aldehuela.

La modificación afectan a dos sectores de suelo urbano no consolidado, un gran solar de cerca de 8.000 m2 sin uso desde hace años y al que le falta lo esencial, toda la urbanización necesaria para poder construir. Se hace en una parcela sin uso desde hace años, próxima a una de las últimas promociones en la zona, en Jesús Arambarri, en una urbanización de modernos pisos y piscina.

La modificación, impulsada por la sociedad inmobiliaria Ferpal, afecta a los sectores número 11 y 12 de la capital, una parcela en forma de media luna en la curva en bajada de Reina Berenguela y que linda con varias calles del extremo de Prosperidad, ya en dirección al río Tormes. Su aprobación va a comisión informativa la semana que viene, pero además tendrá que pasar por pleno al ser modificación del PGOU.

Según lo previsto, lo que se va a hacer allí consiste en tres actuaciones. Por un lado, urbanizar por completo ya que el suelo es no consolidado, es decir, no se ha desarrollado el instrumento necesario para su explotación. Esto significa que le faltan servicios básicos como alcantarillado, alumbrado público, calles asfaltadas, entre otros.

En segundo lugar, se va a abrir una nueva calle para la circulación. Para ello, se tiene que modificar la situación de tres pequeñas parcelas que dan entradas desde la actual calle en 'fondo de saco' (sin salida) en el último tramo de Pintor González Ubierna, que ocupan ahora los números 1, 3 y 5 de la calle y que se utilizarán precisamente para trazar ese nuevo vial hacia el interior, en forma de 'L'.

La calle ocupará parte de esas tres pequeñas parcelas, que sí son suelo urbano consolidado, propiedad de varios particulares. Un cambio urbanístico, una normalización de fincas, permitirá destinarlas al uso público que van a tener, para permitir la apertura de este vial. Una calle, por cierto, a la que se reservan 7,5 metros de anchura cuando lo normal son 9,5, motivo por el cual la resolución municipal pide justificarlo.

La calle será de una calzada de un solo carril, con aceras accesibles a cada lado; tendrán al menos 25 plazas en la calle a las que habrá que sumar las obligatorias, una por vivienda, y las de zonas privadas. La urbanización de todo el sector tendrá uno coste de unos 350.000 euros.

Estos solares están ocupados ahora mismo por algunas pequeñas construcciones y una rampa en lo que era una servidumbre de paso, y lindan con un antiguo frontón particular.

En cuanto al gran solar afectado, lo que se plantea con este cambio urbanístico es la unión de los dos sectores de suelo urbano no consolidado en los que se divide el terreno. Según los cálculos, la sociedad se atribuyó a su propiedad 1.028 m2 que en realidad son del ayuntamiento. Hecha esa salvedad, la superficie total computable para el proyecto es de 7.872,86 m2.

La edificabilidad final atribuida es de 3.660 m2 en los que se va a permitir construir vivienda unifamiliar en hilera, algo similar a lo que ya existe en la zona. En una parcela justo por encima hay un bloque de chalets de este tipo, adosados con zona verde en un extremo. La altura sería como máximo de 7,5 metros y dos plantas, sin ático, o de tres en caso de manzana compacta extensiva.

Según la ordenación, se podrían hacer unos 2.600 m2 de viviendas unifamiliares, otros 600 de vivienda protegida y unos 200 destinado a uso terciario y zonas comunes, que será una zona de juegos. Eso arroja un número máximo de 39 viviendas y un mínimo de 22.

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