Comprar un piso en Salamanca: los barrios donde el precio más se acerca a la 'burbuja'

La compra de una vivienda de 80 metros cuadrados supone un desembolso de 178.700 euros de media en España en 2024, más de 40.000 euros que hace 10 años (2014), cuando los españoles debían pagar una media de 138.000 euros por una vivienda de estas características, según el análisis 'Variación acumulativa de la vivienda en España en 2024' de Fotocasa.

Esto se debe a que el precio medio del metro cuadrado de una vivienda se ha incrementado un 29% en España en los últimos 10 años, hasta los 2.234 euros por metro cuadrado en febrero de 2024. Además, ha subido un 18% en los últimos cinco años, un 7% en el último año, pero ha caído un 11% respecto a 2009.

Esta escalada coloca a Salamanca en una posición engañosa. Según el estudio, la vivienda media cuesta en la capital un 1% menos que hace diez años y es una de las pocas en las que esto ocurre. Son un ramillete que incluye Zamora, que cae un 17%, seguida de Palencia (-11%), Jaén (- 11%), Ciudad Real (-6%), Cáceres (-3%), Lugo (-2%), Ourense (-2%) y Salamanca (-1%).

Sin embargo, la realidad del mercado es otra. A cierre del año, una vivienda media de 80 m2 costaría en Salamanca 137.680 euros, un 1% menos que hace diez años, a razón de 1.721 euros por metro cuadrado, pero su evolución entre medias ha sido diferente en una ciudad donde alquilar es todavía más caro: los límites de precios la abaratarían, pero no se van a aplicar.

La comparación con otras capitales de provincia abre distancias. La más cara es San Sebastián con 6.106 euros/m2, seguida de Madrid capital (4.993 euros/m2), Barcelona capital (4.577 euros/m2), Palma de Mallorca (4.078 euros/m2), Bilbao (3.603 euros/m2), Málaga capital (3.517 euros/m2) y Pamplona (3.007 euros/m2). Por otro lado, la capital de provincia más económica es Zamora capital con 1.291 euros el metro cuadrado.

Con ese nivel de algo más de 1.700 e/m2, Salamanca está a un suspiro del precio de hace una década, que rondaba los 1.800 euros. Pero está 100 euros más cara que hace cinco, con lo que una vivienda media ha pasado de 128.000 a 136.000 euros, encareciéndose un 10%. Eso sí, sigue un 30% por debajo del precio que alcanzó la vivienda en el punto más álgido del 'boom' del ladrillo, cuando alcanzó los 2.500 euros/m2.

Con respecto al último año, la vivienda en venta ha subido un 2,2% según la estadística de Idealista, un encarecimiento generalizado. Sólo en el centro, Lasalle, Vistahermosa, Rollo-Puente Ladrillo y barrios Vidal y Blanco las viviendas están menos caras que hace un año, pero todos han subido en los últimos cinco años.

En todos los barrios el máximo histórico de precio por metro cuadrado data de los años 2010 y 2011 (en el global de la capital es de 2008) y se encuentra entre un 20 y un 30% por encima del actual. Sin embargo, ya los hay que se están aproximando.

El que más es el barrio de San Bernardo, que engloban Carmelitas y el nuevo campus, donde los precios ya están sólo un 5% por debajo de los de la 'burbuja inmobiliaria'; en 2011 llegaron a cotizar a 2.238 euros/m2.

Por detrás, ya más lejos, están Chinchibarra-Capuchinos (-20%), Garrido (23,5%), Prosperidad-Delicias (22,5%) y San José-Zurguén (24%) que todavía no se aproximan a los precios de aquellos años. Sin embargo, hay un dato clave: en todos los barrios, salvo el centro, la vivienda para compra ha subido entre un 5 y un 10% en los últimos cinco años, sin excepción, de los más modestos a los más céntricos.

«Con el paso del tiempo es habitual que todos los bienes y servicios vayan aumentando de precio. Sin embargo, la vivienda lo hace a un ritmo muy apresurado que condiciona y limita el acceso al hogar», ha recalcado la directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, María Matos, que ha señalado que hay comunidades en las que una vivienda vale 160.000 euros más que hace 10 años, como en el caso de Baleares.

Por capitales de provincia, en dos de ellas se supera el 100% de incremento: Palma de Mallorca (+123%) y Málaga (+107%), que presentan los incrementos más abultados del precio de la vivienda de segunda mano.

En tercera posición está la ciudad de Madrid, que incrementa un 82% el precio respecto a 2014, seguida de la ciudad de Valencia (+66%) y Las Palmas de Gran Canaria (+55%). Le sigue Alicante (+51%), San Sebastián (+46%), Girona (+46%), Santa Cruz de Tenerife (+45%) y Barcelona (+43%).