El coste de las hipotecas en el primer año crece un 30% en Salamanca

Los gastos iniciales, la entrada básicamente, asociados a la compra de una vivienda con financiación (excluidos aquellos de los que se hace cargo la entidad financiera) se han incrementado con fuerza desde el mes de mayo de 2019.

El incremento en el precio de la vivienda y la negativa de los bancos a financiar más del 80% del valor de tasación, junto con otros gastos asociados como los impuestos y otros gastos inherentes a la operación, han provocado que la cantidad de ahorros que hay que aportar para convertirse en propietario de una vivienda haya crecido un 21% en los últimos cuatro años. El importe medio de una entrada para una vivienda de 2 dormitorios en España era de 34.906 euros en mayo de 2019, mientras que en mayo de 2023 se sitúa en 42.293 euros.

Tanto la entrada como el importe a financiar han crecido, a lo que se suma el ascenso del coste de financiación. Con una hipoteca a 30 años a la tasa media registrada en mayo de 2019 (2,15%), las cuotas del primer año se situaban en 352 euros para una vivienda de 2 dormitorios en España, mientras que en mayo de 2023 (con un tipo de interés de abril según el Banco de España del 3,61%) el importe llega hasta los 513 euros, un 46% más.

Si trasladamos estos datos a Salamanca capital, vemos que el incremento es bastante inferior, de un 8%, pero las cifras también son importantes. Así en 2019 la entrada inicial para comprar un piso se situaba en Salamanca en 33.331 euros, mientras que en mayo de este año había crecido hasta los 35.978 euros.

Las capitales en las que más ha subido esa cantidad son Soria y Ávila, donde la entrada ahora cuesta un 25% más que hace cuatro años. Pero no en todas las capitales de Castilla y León se ha incrementado el coste de las entradas para comprarse un piso. En Zamora la cantidad es igual y en Palencia ha bajado un 12%, siendo una de las pocas ciudades del país en las que se da esa circunstancia.

Cuenca y Santa Cruz de Tenerife son las capitales en las que más han crecido los ahorros que los compradores tienen que aportar, con un 42% y un 41% respectivamente. Les siguen los crecimientos de Palma (39%), Valencia (34%), Alicante (33%), Pontevedra (32%) y San Sebastián (28%). En Madrid el incremento fue de solo el 7%, mientras que en Barcelona aún fue menor: el 1%.

En las ciudades de Sevilla y Zamora la entrada necesaria es la misma que hace 4 años, mientras que en un total de 5 ciudades esa cantidad se ha reducido. La mayor bajada es la registrada por Teruel, donde es necesario aportar un 17% menos para comprar la vivienda, Jaén (-14%), Palencia (-12%), Ceuta (-3%) y Ourense (-2%).

Con estos cambios en los importes a financiar el encarecimiento del Euribor ha provocado que las cuotas que paga el comprador en el primer año también se hayan disparado en relación a hace 4 años.

El estudio publicado estos días por idealista también revela que en el caso de Salamanca, esa cuota del primer año ha pasado de 332 euros al mes a 431, lo que presenta un 30% más. También un porcentaje inferior a la media nacional, que es del 46%.

En lo que respecta al resto de capitales de provincia de Castilla y León, Ávila y Soria, con un 50% respectivamente, son las que registran un mayor incremento, y Palencia, con un 6% la que menos.

La mayor diferencia se ha notado en Cuenca, donde se ha pasado de una cuota mensual de 242 euros a la actual de 413 para una vivienda de dos dormitorios. Un 71% más.

Les siguen las subidas de Santa Cruz de Tenerife (69%), Palma (67%), Zaragoza (62%), Valencia (61%) y Alicante (60%). La lista de las capitales con incrementos igual o superiores al 50% en las cuotas se completa con Pontevedra (58%), San Sebastián (53%), Badajoz (53%), Almería (52%), Vitoria (51%), Ávila (50%) y Soria (50%). En Madrid la cuota se ha encarecido un 29% mientras que en Barcelona se ha quedado en el 22%.

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