Salamanca vive un boom de grandes propietarios: récord de quienes tienen más de cinco inmuebles
La provincia nunca ha tenido un número tan elevado de titulares de más de cinco inmuebles y tampoco tan inferior de propietarios de solo uno
En Salamanca, el mapa de la propiedad ha cambiado de forma silenciosa pero profunda: cada vez son menos quienes cuentan con una sola vivienda a su nombre, mientras crece con fuerza el grupo de personas que acumula varias, incluso más de cinco. Lo que antes se entendía como un patrimonio familiar único se ha transformado en un escenario de concentración inmobiliaria, donde unos pocos amplían sus bienes y muchos otros ven cómo la posibilidad de tener su propio techo se aleja.
El Catastro ha actualizado la estadística de titulares de bienes inmuebles y, efectivamente, los grandes propietarios cada vez son más y nunca antes se ha registrado un número tan bajo de dueños de una sola propiedad. En las últimas dos décadas -el estudio recoge datos desde 2006 hasta 2025- se ha triplicado el número de personas que cuentan con más de cinco viviendas en Salamanca: de 12.902 a 41.349 propietarios de más de cinco bienes.
Llama la atención que solo se haya producido un descenso en los dos extremos: los que tiene un inmueble y los que tienen más de 50 inmuebles. En el caso de los propietarios que solo tienen un bien, en las últimas dos décadas se ha reducido en un 3,42%. Este retroceso contrasta con el crecimiento sostenido en los tramos de mayor número de propiedades, lo que evidencia una tendencia hacia la concentración de inmuebles en manos de menos propietarios pero con carteras más amplias.
El aumento más notable se produce entre quienes poseen cinco o más inmuebles: de 12.092 titulares en 2006 se ha pasado a 41.349 en 2025, más del triple. Dentro de este grupo, destaca el incremento en las franjas de 6 a 10 propiedades —que casi cuadruplican su cifra— y de 11 a 25, que han crecido también de forma muy significativa. Incluso en categorías tradicionalmente reducidas, como la de 26 a 50 propiedades, los números se han duplicado, lo que apunta a un fenómeno sostenido de acumulación patrimonial en manos de grandes y medianos tenedores.
En los últimos veinte años, el número de titulares con más de cinco inmuebles en Salamanca ha crecido de forma sostenida. La serie muestra un comportamiento llamativo en torno a 2009, con un pico abrupto que roza los 35.000 propietarios y un descenso inmediato posterior, posiblemente vinculado a ajustes registrales o coyunturas específicas del mercado. A partir de 2010, la tendencia se consolida en una línea ascendente constante que refleja un proceso continuado de acumulación de propiedades. Este año, se ha registrado el mayor número de titulares con más de cinco bienes desde 2006: 41.349 grandes propietarios.
Mientras que los grandes propietarios no dejan de subir, las personas con tan solo un inmueble no dejan de bajar. Tras un ligero repunte entre 2006 y 2010, cuando la cifra llegó a superar los 140.000, la tendencia cambió de signo y encadenó una caída prácticamente ininterrumpida durante más de una década. Este año, de hecho, también se bate el récord de menor número de propietarios con un solo inmueble desde 2006: 128.846
Una balanza poco equilibrada que refleja un incremento de grandes y medianos tenedores y plantea un escenario en el que la concentración de bienes inmuebles es cada vez mayor, lo que tiene repercusiones en la oferta de vivienda, la presión sobre los precios y la dinámica social de la provincia. La otra cara de la moneda, un descenso sostenido que expone un cambio en el patrón de propiedad, con menos titulares individuales y un mercado cada vez más orientado hacia la acumulación de inmuebles en pocas manos.
