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Una persona observa el escaparate de una inmobiliaria. SH
Alquilar todos los pisos en renta de Salamanca generaría 142 millones al mes

Alquilar todos los pisos en renta de Salamanca generaría 142 millones al mes

Un estudio asegura que si todas las viviendas de la provincia saliesen al mercado de venta costarían más de 27.000 millones de euros

Isidro Serrano

Salamanca

Sábado, 13 de mayo 2023, 20:17

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En el hipotético caso de que todo el parque de viviendas español se alquilara, la renta mensual que habría que desembolsar a día de hoy ascendería a 21.000 millones de euros al mes, o lo que es lo mismo, los propietarios de esas viviendas, los denominados rentistas ingresaría esa cantidad.

La cifra resultante en la provincia de Salamanca es muy inferior, pero también importante, lo que da a entender la importancia del alquiler en el mercado inmobiliario salmantino. Así, de acuerdo con el último informe de los portales inmobiliarios, si todas las viviendas que están en el mercado de alquiler en la provincia de Salamanca estuviesen ocupadas por inquilinos, los rentistas salmantinos ingresarían cada mes 142,4 millones de euros, algo más de un 14% de los 1.009 millones de euros que supondría alquilar todos los inmuebles en situación de arrendamiento en la comunidad de Castilla y León.

No es la provincia donde más ingresarían los rentistas, pese a ser la que tiene los precios de alquiler más altos, pero, como puede deducirse de forma muy simple, el motivo no es otro que en otras provincias hay más viviendas en alquiler, concretamente en Burgos, León y Valladolid.

Por lo que respecta a la capital salmantina, los ingresos de los rentistas representan algo menos de la mitad del total de ingresos de la provincia, concretamente 63,6 millones de euros al mes. En este caso, la capital del Tormes solo es superada Valladolid, debido a que en la ciudad hay un notable volumen de pisos en alquiler por su marcado carácter estudiantil.

Trasladando la comparación al conjunto del país, y analizando los datos por comunidades, en el caso de Cataluña, se deberían pagar casi 4.000 millones al mes por alquilar todas sus viviendas, mientras que en la Comunidad de Madrid el importe sería de 3.250 millones mensuales, algo inferior a que se registraría en Andalucía (3.260 millones). Con una renta superior a los 1.000 millones al mes tenemos a la Comunidad Valenciana (2.400 millones al mes), Galicia (1.080 millones al mes), Euskadi (1.070 millones al mes) y Castilla y León, con 1.009. En el resto de comunidades no se alcanzan los 1.000 millones de euros.

Cuanto cuesta Salamanca

El mismo estudio de idealista señala que todas las viviendas de España tendrían un precio, en el hipotético caso de que salieran todas actualmente al mercado, de 4,5 billones de euros, frente a los 1,4 billones que supone el PIB nacional. En el estudio se ha realizado una valoración a precios actuales de todas las viviendas registradas en el Catastro.

En el caso de Salamanca, el valor de todos las viviendas de la provincia es de 27.197 millones de euros, de los cuales, más de mitad, en concreto 15.058 millones de euros corresponden a la capital del Tormes. Respecto a la comparación con el conjunto de la comunidad, el valor de las viviendas de Salamanca provincia supone el 14,4% pro ciento del total y la cifra solo es superada por León, Burgos y Valladolid. Mientras, en el caso de la capital, al igual que en los alquileres, la cantidad sola la supera Valladolid capital.

De acuerdo don el informe, Cataluña es la comunidad en la que el valor de su parque de viviendas es mayor, alcanzando los 811.000 millones de euros. A continuación se sitúa Madrid, con más de 802.000 millones de euros, Andalucía (698.000 millones), la Comunidad Valenciana (472.000 millones), Euskadi (275.000 millones) y Galicia (211.000 millones). Por encima de los 100.000 millones de valor se sitúan Baleares (208.000 millones), Castilla y León (189.000 millones), Canarias (185.000 millones) y Castilla-La Mancha (127.000 millones).

En el extremo opuesto están La Rioja (25.000 millones), Extremadura (58.000 millones), Cantabria (58.000 millones) y Navarra (59.000 millones). La lista se completa con Asturias (73.000 millones), Murcia (97.000 millones) y Aragón (98.000 millones).

Provincias

Madrid es la provincia con mayor valor de su parque inmobiliario, seguida por Barcelona, donde la suma de todas las viviendas existentes alcanzaría los 601.000 millones de euros. La tercera provincia en este ranking es Málaga (248.000 millones), seguida por Alicante (225.000 millones), Baleares (208.000 millones), Valencia (199.000 millones), Vizcaya (133.000 millones) y Sevilla (127.000 millones), las únicas regiones con un valor superior a los 100.000 millones de euros.

En el extremo opuesto se sitúan Soria, donde la suma de todas sus viviendas alcanzaría solo los 7.700 millones, y Teruel (con 9.600 millones). Por debajo de los 20.000 millones están las provincias de Palencia (11.300 millones), Zamora (12.200 millones), Cuenca (12.800 millones), Ávila (14.100 millones), Segovia (16.000 millones) y Huesca (18.300 millones).

Los mercados locales

No hay grandes sorpresas al analizar los municipios con mayor valor en su parque inmobiliario. El más valioso es Madrid, que alcanza los 471.000 millones, seguido por Barcelona (253.000 millones) y Valencia (84.000 millones). En cuarta posición está Sevilla (62.000 millones) y a continuación la ciudad de Palma (61.000 millones). Málaga ocupa la sexta posición con 58.000 millones, seguida por Zaragoza (55.000 millones), Vitoria (46.000 millones), Bilbao (45.000 millones) y San Sebastián (35.000 millones).

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