Barra libre de hipotecas en Salamanca en plena crisis de la vivienda: por qué se dispara su número
La bajada del Euribor, la competencia entre bancos y la competencia por los pocos pisos disponibles anima los préstamos, pero el 70% de las compras de vivienda se hace sin pasar por el banco
La firma de hipotecas sigue viento en popa en Salamanca, y en el resto del país, impulsada por la guerra de los bancos por captar clientes hipotecarios, la bajada del Euribor y la crisis del acceso a la vivienda, que parece animar a muchos a comprar piso y ha desatado una competencia que se nota en el mercado.
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en Castilla y León experimentó en el mes de junio una subida del 40,1% interanual, hasta las 1.771, frente al 31,7% de la media nacional, hasta las 41.834. En el caso de Salamanca, esas cifras quedan bastante atrás.
En la provincia se firmaron el pasado mes de junio 243 hipotecas, un 80% más que en el mismo mes del año pasado; fue donde más subieron fue en Ávila, donde se firmaron 115 hipotecas, casi el doble que en junio de 2024 (+98,2 por ciento). En el caso de las hipotecas sobre vivienda, en Salamanca han subido su número y cuantía casi un 50% sobre el primer semestre el año pasado.
No es flor de un día porque en mayo ocurrió lo mismo y en lo que va de año la firma de hipotecas se ha incrementado cerca de un 15% en la provincia, al pasar de 926 a cerca de 1.100 en el primer semestre.
Las hipotecas que conceden los bancos en Salamanca son fundamentalmente para la compra de vivienda, dos de cada tres préstamos que se firman de este tipo son para vivienda y sólo unas pocas son para finca rústica: 20 el pasado mes. Sin embargo, las propiedades rústicas son la estrella inmobiliaria del momento y copan un tercio de las transmisiones. De hecho, se venden más parcelas y fincas que casas.
El aumento del número de hipotecas que se firman tiene que ver con la competencia que se ha establecido en los bancos por volver a captar este tipo de préstamos, junto con la bajada del Euribor, que abarata su concesión, y la crisis de acceso a la vivienda. La carestía del alquiler y los precios de compra han hecho que se establezca una fuerte competencia por la poca oferta de pisos y casas que hay en el mercado, lo que aumenta la necesidad de financiación.
70% de operaciones sin hipoteca
Sin embargo, compra de casa no es igual a hipoteca en Salamanca. En lo que va de año se han transmitido unas 3.800 viviendas en la provincia, pero sólo se han registrado un millar de hipotecas, con lo que casi el 70% de las operaciones se hacen sin pasar por el banco.
En el caso de las fincas rústicas, parcelas, solares o fincas, es todavía más acusado: en lo que va de año se han firmado 56 hipotecas para más de 3.500 transmisiones e incluso hubo un mes, abril, en el que se vendieron casi 400 fincas y no se firmó ni una sola hipoteca sobre propiedad rústica.
