La escalada de precios no evita que Salamanca tenga los alquileres menos rentables del país

Es cierto que, mes tras mes, las quejas de los inquilinos de las viviendas, en Salamanca, estudiantes en la mayoría de los casos, pero también familias y trabajadores foráneos, y de los autónomos o emprendedores que quieren alquilar un local u oficina, son constantes. Y las estadísticas les dan la razón en la mayoría de los casos.

Pero también es cierto que cada vez que se publican datos sobre la rentabilidad de los alquileres, tanto de vivienda, como de locales comerciales, oficinas o plazas de garaje, comienza a ser como el 'día de marmota'.., los datos se repiten cada trimestre y aunque en esta ocasión podemos hablar de una ligera mejoría en alguno de ellos, es evidente que alquilar inmuebles de cualquier tipo tiene en Salamanca una de las rentabilidades más bajas del país.

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Además, la subida de tipos tanto para la compra como para el pago de intereses por parte de los bancos por el dinero depositado, por ejemplo en bonos a 10 años, está actualmente en el 4% según datos bancarios de 2023, hace que haya que pensárselo mucho a la hora de decidir invertir en valores inmobiliarios en busca de rentabilidad.

El ejemplo más claro son los garajes. Ahora mismo, comprarse una plaza, no porque queremos guardar allí nuestro coche, sino para hacer negocio alquilándola, ofrece una rentabilidad media en Salamanca se sitúa en el 2,5%, por debajo incluso de la que dan los bancos con los ya citados bonos a 10 años. Este porcentaje de beneficio hace que Salamanca sea la ciudad de todo el país con la rentabilidad más baja en los alquileres de garajes, ya que la media el segundo trimestre de este año a nivel nacional es del 7,1%, más del doble.

La situación mejora un poco, pero no mucho, al referirnos al alquiler de viviendas. Si el porcentaje medio en el conjunto del país es del 7,1%, en Salamanca no llega al 6% (5,9%), un porcentaje medio, más de dos puntos por debajo de la ciudad con el porcentaje más alto, Murcia, con un 8,3%; y lo mismo pero por encima de la menos rentable, San Sebastián, con un 3,8%. Por lo que respecta al conjunto de Castilla y León, Salamanca solo supera en rentabilidad a las ciudad de Valladolid (5,7%) y empata con la de Burgos. El resto de capitales de la región superan el 6%, con Zamora a la cabeza al alcanzar una rentabilidad del 6,6%, de acuerdo con el informe de 'idealista'. Según estudio con los datos del tercer trimestre del año 2023, solo 17 de las 50 capitales de provincia analizadas, tienen una rentabilidad menor que Salamanca.

Y todo esto, sin olvidar que Salamanca tiene los alquileres más caros de la comunidad, lo que hace suponer, que si la rentabilidad está entre las más bajas, es porque el precio de la vivienda en venta es también el más alto, lo que dificulta lograr beneficios con el alquiler, algo que se hace aún más evidente al ver los datos de las ciudades más caras del país, como San Sebastián, Madrid o incluso Bilbao y Barcelona, todas con rentabilidades menores aún que Salamanca.

En el capítulo de las oficinas, mientras que el caso del conjunto del país este tipo de locales son los productos inmobiliarios que dan una mayor rentabilidad al arrendarlo, hasta un 12,7% en lo que va de año, en Salamanca se queda más de cinco puntos de debajo, un 7% exactamente. Con ese porcentaje, Salamanca es la sexta capital por la cola en el ranking de ciudades con el alquiler de oficinas más rentables.

Finalmente, por lo que respecta al producto más rentable en Salamanca, el de los locales comerciales, el porcentaje de rentabilidad también está por debajo de la media nacional. En concreto, en el conjunto del país se llega al 9,8% y en Salamanca al 7,7%. En este caso, a nivel regional vuelve a destacar Ávila, que con una rentabilidad del 12,5% encabeza el ranking nacional. Además, en relación con el resto de las capitales del país, los datos vuelve a demostrar que la rentabilidad de cualquier tipo de alquiler en Salamanca está a la cola de España, ya que solo hay tres capitales de provincia en las que es menos rentable alquilar un local comercial que en la capital del Tormes.