Radiografía a la vivienda en Salamanca: se compra más que antes a un precio nunca visto
Los datos del INE revelan un aumento del número de compradores, aunque solo un 10% son viviendas nuevas. Los precios siguen en máximos históricos
El tema de la vivienda es mucho tema. Salamanca lidera la subida del precio de la vivienda usada en España y además el alquiler ha alcanzado en enero el precio más alto de toda su historia. Unos datos que contrastan con la cantidad de nuevas hipotecas. Se compra más que antes a un precio nunca visto. ¿Cómo es posible?
Conforme a las últimas cifras publicadas por el Instituto Nacional de Estadística, las hipotecas constituidas sobre viviendas en Salamanca han crecido un 21,4 por ciento, siendo la provincia de Castilla y León con mayor aumento. En concreto, Salamanca alcanza las 2.192 hipotecas en 2024, lo que supone un capital suscrito de hasta 239.405.000 euros, cifra que supone un incremento del 27,6% respecto a 2023.
Y más allá ¿Cuántas viviendas se han comprado en Salamanca a lo largo de 2024? El dato acumulado supera con creces el de 2023. De las 3.355 operaciones de compraventa registradas por aquel entonces, a 31 de diciembre de 2024 Salamanca acumula 3.823 viviendas compradas, de las cuales 397 son nuevas y 3.426 ya han sido usadas.
Uno de los datos más reseñables es precisamente la escasa capacidad de construcción que se observa en Salamanca, más en concreto en la capital, recopilándose la mayor parte de las nuevas viviendas en el alfoz; municipios como Carbajosa de la Sagrada, Doñinos de Salamanca, Villares de la Reina o Villamayor, donde el crecimiento de la población es exponencial. Solo un 10% de las viviendas compradas en Salamanca son nuevas.
Más demanda que oferta
Este es el pilar sobre el que la Inmobiliaria Rober Global enfoca su análisis de la situación del mercado. «En Salamanca los precios suben tanto porque hay más demanda que oferta, no hay viviendas nuevas y hay una gran cantidad de pisos cerrados, es decir, que ni se alquilan ni se venden», explican. Además, hablan de «inseguridad jurídica para el propietario». «Si no existiera miedo en el propietario, si obtuvieran seguridad jurídica, en Salamanca aparecerían muchos pisos, especialmente de alquiler», subrayan.
¿Cuál es el motivo, por otro lado, del aumento de la compra de viviendas? «De la bajada del tipo de interés y de las facilidades de los bancos, ahora son más flexibles y eso se nota», responden.
El perfil del comprador
Una nueva incógnita. El perfil del comprador. A buen seguro y como única certeza la franja de edad que menos compra es la que baja de los 35 años, señalando desde la Inmobiliaria consultada por este medio, que la mayor parte de los compradores tienen edades comprendidas entre los 40 y los 50 años. A partir de esa edad, hay una mayoría de personas que apuestan por la segunda vivienda como forma de inversión.
Salamanca lidera la subida del precio de la vivienda usada en España
Salamanca cerró el año 2024 siendo la provincia de España en la que más subió el precio de la vivienda usada. En concreto, el precio medio ascendió un 15,6% -hasta los 1.369 euros por metro cuadrado-. Ninguna provincia creció tanto en el último trimestre en este apartado, dejando por detrás a Ávila con un incremento del 12,6% y Ourense (12,3%).
