Salamanca es la ciudad de España menos rentable para tener un garaje en alquiler
La rentabilidad de la vivienda en Salamanca se sitúa por debajo de la media nacional, y los garajes registran el peor dato de toda España.
Alba Guerra
Martes, 8 de julio 2025, 20:12
La rentabilidad inmobiliaria en Salamanca atraviesa uno de sus momentos más bajos. Así lo refleja el último informe de Idealista, que analiza el retorno bruto que ofrecen distintos productos inmobiliarios —vivienda, locales, oficinas y garajes— durante el segundo trimestre de 2025. Y los datos no dejan lugar a dudas: Salamanca se encuentra entre las capitales menos atractivas para el inversor, especialmente en el mercado de garajes, donde ocupa el último lugar del país.
Garajes con rentabilidad negativa frente al bono estatal
Con una rentabilidad del 2,7%, Salamanca es la ciudad española donde menos beneficio se obtiene al invertir en una plaza de garaje. Es la única capital que no alcanza ni siquiera el 3,2 % que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años, una opción considerada tradicionalmente segura pero poco lucrativa. En comparación, ciudades como Murcia (11,4 %) o Logroño (9,9 %) casi quintuplican el rendimiento que se obtiene en Salamanca. Incluso en la misma comunidad autonóma, Avila consigue un 8,3% de rentabilidad.
Este dato supone un claro aviso para quienes contemplan los garajes como una inversión sencilla y accesible: en Salamanca, al menos, ya no lo es. El precio de venta de estas plazas se mantiene elevado, mientras que el precio de alquiler apenas ha variado en los últimos trimestres, lo que hace que el retorno para el propietario sea cada vez menor.
La vivienda también pierde atractivo
El informe también señala una caída generalizada en la rentabilidad de la vivienda en alquiler a nivel nacional, que se sitúa en un 7,2 % frente al 7,5 % del año anterior. En Salamanca, sin embargo, esta cifra es aún más baja: apenas alcanza el 5,4 %. Esto coloca a la capital del Tormes entre las menos rentables de España, junto a ciudades como Palma, Madrid, Cádiz o San Sebastián.
Locales comerciales, la excepción
El único producto que parece ofrecer cierto margen para el inversor son los locales comerciales, que en Salamanca alcanzan una rentabilidad del 7,9 %. Aunque esta cifra sigue por debajo de la media nacional (10,1 %), es el mejor dato que ofrece el mercado inmobiliario local en este momento.
Eso sí, se trata de un tipo de inversión más exigente. La adquisición de un local comercial implica riesgos adicionales: desde la localización hasta la rotación de inquilinos, pasando por la situación económica del pequeño comercio. Aun así, sigue siendo una alternativa a considerar frente al estancamiento del mercado residencial.
