Salamanca lidera el 'boom' del alquiler: más de 10.000 viviendas disponibles y precios por las nubes
El aumento de la oferta en Salamanca contrasta con la caída en otras grandes provincias, gracias al impacto del alquiler universitario
La provincia de Salamanca se ha situado entre las zonas de España con mayor incremento en la oferta de viviendas en alquiler durante 2025, con 2.511 inmuebles más respecto al año anterior, según recoge el Barómetro del Alquiler del segundo trimestre de 2025.
Este repunte sitúa a Salamanca como la provincia con mayor crecimiento en la oferta de vivienda en términos absolutos, por delante incluso de grandes mercados como Madrid (+1.295) o Baleares (+1.018). El estudio apunta a que este comportamiento está estrechamente vinculado al peso del alquiler universitario, un fenómeno estructural en la ciudad, que mantiene una elevada rotación y una fuerte presencia de arrendamientos temporales para estudiantes.
En el segundo trimestre del año, la oferta total de viviendas en alquiler ha alcanzado las 10.122 unidades, superando por primera vez en la serie histórica reciente la barrera de los diez mil inmuebles disponibles. Esta cifra representa un aumento del 33% con respecto al cierre de 2024, cuando apenas se registraban 7.611 viviendas en alquiler. El crecimiento ha sido especialmente acusado desde el primer trimestre de 2025, cuando la oferta ya había repuntado hasta 9.436 viviendas.
El desplome en 2023 (con solo 7.694 inmuebles) pareció tocar fondo, y la recuperación de este año sugiere un retorno a niveles similares a los de 2021, cuando se ofertaban unas 9.366 viviendas. Este incremento apunta a un reequilibrio del mercado, impulsado posiblemente por el regreso de pequeños propietarios al alquiler y por el aumento de la rotación habitual en zonas universitarias.
Mientras otras provincias como Barcelona o Málaga sufren una intensa caída de la oferta, Salamanca se convierte en un foco de estabilidad dentro del mercado nacional, ofreciendo mayores oportunidades para quienes buscan alquilar en un contexto de presión generalizada.
Pese al crecimiento de la oferta, los precios del alquiler en Salamanca continúan su escalada y han alcanzado un nuevo máximo histórico en el segundo trimestre de 2025. El precio medio mensual se ha situado en 831 euros, lo que supone un incremento del 16% respecto al mismo periodo de 2024, cuando la media era de 717 euros. Desde 2019, Salamanca ha experimentado una revalorización progresiva de su mercado de arrendamiento, con un aumento acumulado del 48% en apenas seis años.
A nivel nacional, la oferta total de viviendas en alquiler ha descendido un 2% respecto al año anterior, con una pérdida de 14.519 inmuebles. En contraste, Salamanca representa uno de los pocos territorios donde la curva evoluciona al alza.
Los datos confirman una tendencia ascendente en la oferta de viviendas disponibles en Salamanca, que ha alcanzado su punto más alto en los últimos seis años. Según las cifras, el número de inmuebles ofertados ha subido hasta 19 puntos en el índice de disponibilidad, lo que supone un aumento del 42,8% respecto al mismo trimestre de 2024, cuando la oferta se situaba en 13,3. El análisis interanual revela una aceleración notable del mercado: tras una caída en 2020, la oferta ha seguido una línea ascendente, pasando de 11,2 en 2022 a 17 en 2024. Aunque el primer trimestre de 2025 registró un ligero descenso hasta los 15 puntos, la recuperación en el segundo trimestre ha sido inmediata.
Este crecimiento responde, según el informe, al carácter cíclico del mercado del alquiler en Salamanca, muy condicionado por el calendario universitario, pero también a un aumento en la puesta en alquiler de inmuebles como alternativa a la venta. La evolución sostenida desde 2021 refuerza la percepción de que Salamanca se consolida como un mercado dinámico, con rotación constante y capacidad para absorber demanda sin generar tensiones extremas de precios.
El informe también subraya que, pese al crecimiento de la oferta en la provincia, la presión de la demanda se mantiene contenida en comparación con grandes núcleos urbanos, lo que contribuye a un mercado más equilibrado y accesible.
Mientras otras provincias como Barcelona o Málaga sufren una intensa caída de la oferta, Salamanca se convierte en un foco de estabilidad dentro del mercado nacional, ofreciendo mayores oportunidades para quienes buscan alquilar en un contexto de presión generalizada. Este escenario podría cambiar a medida que se acerque el inicio del curso universitario, tradicionalmente el periodo de mayor tensión en el alquiler local.
