La vivienda nueva apenas representa el 14% en el mercado inmobiliario de Salamanca

La compraventa de viviendas de nueva construcción levanta cabeza poco a poco en Salamanca, pero aún representan un exiguo 14,5% del total de casas que cambian de propietario en la provincia. El dato se corresponde con el total de viviendas recogidas en la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad en los nuevos primeros meses del año 2023, y representa un incremento de 2,4 puntos respecto al mismo periodo de 2022.

De acuerdo con la información facilitada por el Instituto Nacional de Estadística (INE) entre enero y septiembre de 2023 se movieron en el mercado de la compraventa de vivienda 2.684 títulos de propiedad en total, por los 2.758 de los mismos meses de 2022, tras registrarse un descenso de menos del 3%.

Sin embargo, si atendemos al régimen y estado de las viviendas, mientras que en 2022 se vendieron 334 viviendas nuevas, en 2023 se alcanzaron ya las 391, destacando además el mes de septiembre, según recoge la información del INE, ya que de esas casi 400 casas de nueva construcción que se han vendido en los nueve primeros meses del año, un tercio, 131 concretamente, cambiaron de dueño en el mes de septiembre.

Por el contrario, el grueso de las viviendas que entran en el mercado de compraventa y acaban cambiando de manos sigue siendo mayoritariamente vivienda usada, una tendencia que se mantiene desde hace años y que ha venido incrementándose de forma exponencial desde el estallido de la burbuja inmobiliaria, allá por finales de 2007.

Y si se construyen pocas casas nuevas, aún se construyen menos vivienda protegidas, un apartado en el que se ha registrado un importante descenso respecto al pasado año. Así, pese a que el mes de septiembre es el mes en el que más viviendas protegidas se han vendido desde mayo de 2022, un total 32 en ambos casos en concreto, lo cierto es que en los nueve primeros meses del año 2023 se vendieron en la provincia de Salamanca 199 viviendas protegidas, un 7,4% del total, frente a las 229 que se vendieron en 2022 y que representaron el 8,3% del total. El resto en ambos casos fueron viviendas libres.

Si comparamos los últimos datos facilitados por el INE, los de septiembre, en clave de Castilla y León, se observa que al igual que en Salamanca, se ha registrado un ligero descenso al pasarse de 2.391 en 2022, a 2.096 en el noveno mes de este año. Pero también se aprecia que la situación en Salamanca ha mejorado, ya que ha pasado de ser la cuarta provincia de la comunidad en la que más viviendas se vendieron en 2002, a ser la segunda, solo superada por Valladolid en 2023.

Por otra parte, la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad recoge una serie de datos sobre fincas de diverso tipo además de las viviendas. Así, de las 13.757 fincas transmitidas en Castilla y León a lo largo del mes de septiembre un total de 6.833 eran fincas rústicas y el resto de carácter urbano (3.690 viviendas,511 solares y 2.723 de naturaleza 'otras urbanas').

Por provincias, la mayor parte correspondió a Burgos (2.264) y a León (2.142), seguidas de Salamanca (2.139), Valladolid (1.548), Segovia (1.550), Palencia (1.091), Zamora (1.056), Ávila (1.050) y Soria (917). En el caso de las viviendas lidera en ranking León, con 657, seguida en este caso de Valladolid (639),Salamanca (637), Burgos (545), Ávila (301), Segovia (299), Palencia (244), Zamora (208) y Soria (160).

Respecto al dato de Salamanca, hay que señalar, que de las 637 viviendas a las que hace referencia, además de las 336 que cambiaron de propietarios en el mercado de la compraventa, otras 10 se traspasaron por donación, 131 por herencia y 130 más por otros motivos. De las 2.139 fincas transmitidas en Salamanca en septiembre de este año, 975 era fincas rústicas y 1.164 urbanas ya que además de 638 viviendas, se transmitieron 50 solares y 477 fincas urbanas de otro tipo

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