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Varios bloques de viviendas en la capital salmantina. SH
Las viviendas de hasta 150.000 euros copan la demanda en Salamanca pero crece en las de hasta 300.000

Las viviendas de hasta 150.000 euros copan la demanda en Salamanca pero crece en las de hasta 300.000

La capital salmantina se alinea con la media nacional, aunque en el tramo superior, hasta 480.000 euros, mantiene también una demanda media

Isidro Serrano

Salamanca

Sábado, 3 de junio 2023, 20:28

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Prácticamente el 90% de las viviendas en venta en la capital salmantina se mueve en la horquilla de hasta 300.000 euros de acuerdo con los últimos datos facilitados respecto al primer trimestre del año. Así algo más de la mitad de las casa en venta en Salamanca tiene un precio que no supera los 150.000 euros. Concretamente en esa franja están el 52% de las viviendas en stock para la venta en la capital del Tormes.

Por otra parte, entre 150.000 y 300.000 euros, están otro 37,1% del total de las viviendas actualmente en venta en el mercado inmobiliario salmantino. En ambos casos, la demanda de viviendas en estas dos franjas de precio es alta.

Como es lógico, la demanda empieza a bajar a medida que los precios de las viviendas van creciendo. Aún así, la demanda de casas entre 300.000 y 480.000 euros está catalogada como media, y en esa horquilla de precios se encuentran el 8,8% de las viviendas. Donde la demanda esta considera como baja es ya para las casas de entre 480.000 y 600.000 euros, que suponen solo el 1,3% del total del stock de viviendas en venta.

El estudio realizado por el portal idealista recoge, pese a que Salamanca es la capital con los precios medios más altos de toda Castilla y León, no es, sin embargo la ciudad donde más casas con precios más altos hay en stock. En Segovia, por ejemplo, solo el 43% de las viviendas está por debajo de 150.000, y el mayor porcentaje se encuentra en las que tienen un precio de entre 150.000 y 300.000 euros, casi un 46%. Aunque hay que reseñar que la única franja de precios en la que la demanda es alta en Segovia es en la más barata.

En Valladolid, los porcentajes de reparto del stock por franjas de precios son similares a los de Salamanca, un 50,9% en las más baratas y casi un 37 en el siguiente tramo, pero hay más viviendas de precios más elevados, pero con una demanda muy baja también.

En el lado contrario encontramos provincias como Ávila, donde el 81% están por debajo de los 150.000 euros, o el 74% en Zamora. Sin embargo, el caso de Ávila es paradójico, porque es una de las pocas provincias de España, junto a Burgos, donde la demanda en viviendas de entre 300.000 y 480 euros es alta, y eso que solo tiene en stock con ese precio el 0,5% de las viviendas. Y otras curiosidades como como en que en Soria no aparecen viviendas en el estudio que tengan un precio entre los 480.000 y 600.000 euros de media. Y es que, salvo en Salamanca, Segovia y Valladolid no hay ninguna otra provincia en Castilla y León que supera el 1% de viviendas entre los 480.000 y 600.000 euros.

Radiografía nacional

De la amplia oferta de viviendas a la venta en idealista, la que más presión de la demanda está recibiendo es aquella que no supera los 150.000 euros en las capitales de provincia, con datos del pasado trimestre. Algo natural, ya que el mayor volumen de stock en casi todas las ciudades se concentra en ese precio. Pero hay excepciones, como en Madrid, Sevilla, Zaragoza, o Murcia, donde hay una mayor demanda relativa hacia las viviendas que se venden por entre 150.000 y 300.000 euros.

De media, el tipo de vivienda más demandada en el mercado de compraventa en las capitales de provincia fue la de menos de 150.000 euros, según el estudio de idealista/data de presión de la demanda sobre la oferta de viviendas publicadas en idealista durante el primer trimestre de este año.

El axioma 'La vivienda más barata del mercado es la más demandada' se cumple en la mayoría de los casos, pero no en todas las ciudades, y es que el mercado de la vivienda en España vuelve a demostrar su heterogeneidad. Por lo general, la mayor oferta de casas en venta se concentra en este tramo de precio más asequible (0-150.000 euros). Hasta en 34 capitales, el mayor volumen de stock en el mercado se concentra en ese precio. En ciudades como Ávila, Ciudad Real o Lleida llegan a superar el 75% de la oferta en la ciudad, y por lo general son las viviendas más demandadas de la zona frente a la mediana de la demanda de la propia urbe.

Pero también está sucediendo que una mayor presión de la demanda en estas ciudades con un mayor volumen de casas a un precio más asequible se dirige hacia un tramo de precios superior (150.000-300.000euros), con un menor stock en el mercado.

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