La vivienda subió más en los barrios baratos de Salamanca y bajó en el exclusivo centro

El precio de la vivienda usada registró un moderado incremente en Salamanca durante 2023, tanto en la provincia, donde fue la que registró el menor incremento de Castilla y León con un 1,7%, como en la capital del Tormes, donde subió a 2,7%

Sin embargo, la evolución de los precios a lo largo del año que acaba de finalizar en Salamanca capital, presenta algunos datos que merece la pena comentar.

Por ejemplo resulta curioso que las zonas en las que más se incrementa el precio de la viviendas es en dos de las que registran la viviendas más baratas de la ciudad, como es el caso de San José-Parador-El Zurguén, donde el incremento ha sido de, 10,3% respecto a 2022; y el de Pizarrales, donde la subida llegó al 12%.

Gracias a este incremento, la zona de San José y El Zurguén ya no es en la que se ofertan las viviendas más baratas de la capital salmantina, sino que ahora las casas con un menor precio están en La Salle-Vistahermosa, donde a lo largo de 2023, los pisos han bajado un 3,6%.

También han bajado los precios en la zona más cara de la ciudad, el centro, aunque solo un 0,4%, lo que no le impide ser la zona más exclusiva de la ciudad, con un coste por metro cuadro de 2.381 euros, seguida de San Bernardo-Carmelitas-Campus, con 2.131 euros el metro cuadrado. Estas son las dos únicas zonas en al que se superan los 2.000. Salamanca capital sigue siendo la ciudad más cara de Castilla y León, con un precio medio de 1.759 euros el metro cuadrado de una vivienda usada. La zona más barata, la de La Salle-Vistahermosa, oferta pisos por 1.208 euros.

Con estas cifras, comprarse un piso de uno 80 metros cuadrados en Salamanca costaría de media unos 140.720 euros, pero si lo quesiésemos en pleno centro, deberíamos desembolsar nada menos que 190.480 euros. Eso sí, buscando precios bajos, en la zona de La Salle y Vistahermosa podría encontrarlos por debajo de los cien mil, concretamente por 96.640 euros.

El precio de la vivienda usada en Castilla y León subió un 3,4% durante el último año hasta situar el precio del metro cuadrado en 1.1176 euros, según el último índice de precios del portal inmobiliario 'idealista'. Los precios crecieron un 2,1% en el último trimestre.

Todas las provincias de Castilla y León han experimentado incrementos de precio en 2023, excepto Zamora, donde cayeron un 2,9%. Soria encabeza las subidas con un 12,2%, seguida por Ávila (6%), Burgos (5,2%) y Segovia (4,8%). Por debajo del 3% están los crecimientos de Valladolid (2,9%), Palencia (2,3%), León (2,3%) y Salamanca (1,7%).

La provincia más económica para comprar una vivienda es la de Ávila, que ha situado sus precios en 887 euros/m2, mientras que la provincia más exclusiva es Valladolid, donde el precio del metro cuadrado alcanza los 1.373 euros.

El comportamiento de las capitales castellanoleonesas ha sido alcista durante el último año ya que todas las capitales han experimentado subidas de precio con Soria (23,1%) a la cabeza. Le siguen los incrementos de Ávila (16,5%), Burgos (5,8%), León (3,6%), Segovia (3,5%), Palencia y Salamanca (2,7% en las dos ciudades). Zamora (0,1%) y Valladolid (2,5%), por su parte, marcan los incrementos más bajos entre las capitales.

Coomo ya se ha indicado, Salamanca marca los precios más exclusivos de la región (1.759 euros/m2) seguida por Segovia (1.749 euros/m2), mientras que Zamora (1.118 euros/m2) marca los más baratos.

El precio de la vivienda usada en España marca una subida del 8,1% durante los últimos 12 meses, tras subir un 4,4% el año anterior. Esta subida deja el metro cuadrado en 2.042 euros según el último índice de precios. Atendiendo a la variación trimestral, los precios se han incremento un 1,7% desde verano.

Todas las CCAA tienen precios más elevados que hace un año. De entre las provincias, por el contrario, fueron 4 las que cerraron el año en negativo. En las capitales la tónica ha sido claramente alcista, ya que ninguna ha rebajado sus precios en los últimos 12 meses.

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