Los pisos de Santa Marta o Cabrerizos cuestan ya más que en San José o Vistahermosa
Varios municipios del alfoz tienen precios superiores a algunos barrios de la capital, donde hay diferencias de más 100.000 euros por vivienda según las zonas
El elevado precio de la vivienda, tanto usada como nueva, en Salamanca capital ha hecho que en los últimos años buena parte de los municipios del alfoz se hayan convertido en el lugar elegido de muchos salmantinos para asentarse debido a la proliferación de nuevas promociones de viviendas a precios más asequibles.
Sin embargo, la evolución de los precios en la capital, donde la brecha entre la zona centro y algunas zonas, especialmente las trastormesinas, es cad avez más grande y la mejora de las comunicaciones y los servicios en los pueblos del alfoz han hecho que se hayan vuelto las tornas y los precios de la vivienda usada en concreto, a la que se refieren los últimos datos a los que ha tenido acceso Salamancahoy, son ya mayores en determinados municipios del alfoz, con Santa Marta de Tormes a la cabeza, que en al menos tres barrios o zonas de la capital salmantina.
En concreto, el metro cuadrado de una vivienda usada con cifras de finales del mes de julio de 2023 costaba en Santa Marta de Tormes, la localidad más poblada de la provincia después de la capital, 1.305 euros el metro cuadro. Pues bien, ese precio es ya más alto que los 1.299 euros que cuesta el metro en el barrio de Pizarrales; los 1.192 de la zona de Tejares-La Salle y Vistahermosa, y los 1.161 euros de San José-Parador-El Zurguén, la zona más barata de Salamanca capital al concluir el mes de junio.
Pero no solo hay que referirse a Santa Marta de Tormes. Es también el caso de otros dos de los municipios que más están creciendo del alfoz, Cabrerizos (1.282 euros por metro cuadrado) y Carbajosa de la Sagrada (1.231 euros), ya superan los precios de la zona de La Salle-Vistahermosa y de San José-El Zurgén, una zona esta última que también es ya más barata que un piso en Castellanos de Moriscos.
Por detrás, y a medida que los precios van creciendo en el alfoz y bajando en las zonas periféricas de la capital, vienen pisando los talones otros municipios como Villamayor o Villares de la Reina, que ya están por encima los 1.100 euros. Algunos de estos municipios del alfoz superan incluso los precios de algunas capitales de provincia de Castilla y León.
En el resto de la provincia, los precios son mucho menores, salvo en las zonas más próximas a la capital, como Doñinos, San Cristobal de la Cuesta, Carrascal de Barregas, o incluso Arapiles. Aunque en estos casos la mayoría se quedan por debajo de los 1.000 euros el metro cuadrado.
En el lado opuesto y de acuerdo con los precios de los municipios más destacados analizados por el portal inmobiliario idealista, hay que referirse a Peñaranda de Bracamonte, donde el metro cuadrado ha caído a 604 euros tras bajar de forma paulatina en los últimos años, o Béjar, donde se ha producido el mayor descenso en toda la provincia en relación con el precio máximo histórico que marcó en julio de 2011, al pasar de 1.228 a 689 euros por metros cuadrado, un -43,9%.
Otras zonas de la capital
Por otra parte, la capital salmantina presenta nuevamente los precios del metro cuadro para una vivienda usada más caros de toda la región, aunque, como ya se ha señalado no todas las zonas son igual de exclusivas a la hora de comprarse una vivienda.
Así, según los últimos informes al respecto, la diferencia entre los barrios del centro y los de la periferia de la ciudad se sigue agrandando y en la zona más cara, el precio ya duplica al de la más barata, algo que, por ejemplo, al cierre de 2022 aún no sucedía.
El precio medio del metro cuadrado en la capital salmantina es de 1.752 euros, pero en el caso del centro de la ciudad esa cifra no ha dejado de crecer en el último año y es de 2.426 euros, más del doble de los 1.161 de media ya comentados que cuesta en la zona de San José-Parador-El Zurguén. En otras palabras, que para un piso de 85 metros cuadrados, en la zona centro deberíamos desembolsar 206.210 euros aproximadamente, mientras que en la zona más barata, la de San José y El Zurguén serían 98.685 euros, 108.000 euros menos.
San Bernardo-Carmelitas-Campus es la segunda zona más cara de Salamanca, donde también se superan los 2.000 euros por metro cuadrado, 2.086 concretamente. Le seguirían Chinchibarra-Capuchinos, con 1.903 euros por metro cuadrado y Prosperidad-Delicias (1.714 euros), que es la única zona que ha visto como sus precios han bajado entre las más exclusivas .
En el Rollo-Puente Ladrillo el precio baja ya a 1.681 euros, una cifra por debajo de la media de toda la ciudad, igual que en Garrido, con 1.617. En Vidal-Barrio Blanco la cifra se sitúa en 1.450 euros, y finalmente Pizarrales, con 1.299 euros por metro cuadrado y La Salle-Vistahermosa, con 1.192 preceden a la zona de San José y El Zurguén en la lista de los barrios más baratos para comprar vivienda de segunda mano en Salamanca.
Máximos históricos
Tanto en la capital como en las diferentes zonas de la misma, los precios están muy lejos de los máximos históricos. Salvo en la zona de San Bernardo y Carmelitas, donde la caída ha sido del 6,8% respecto a hace 12 años, en el resto de las zonas el descenso supera el 20%, llegando al 34% en La Salle-Vistahermosa, donde las viviendas han perdido más un tercio de su valor desde que en julio de 2010 marcasen su máximo histórico.
Sin embargo, salvo algunas excepciones, los precios van recuperándose. Así, en el conjunto de la capital la subida en julio en relación al mismo mes de 2022 es del 4,7%. El mayor incremento se registra en la zona de San Bernardo-Carmelitas-Campus, con un 7,9%, mientras que solo tres zonas. Prosperidad-Delicias(-5,9%), San José-El Zurguén (-5,6%) y La Salle-Vistahermosa (-3,3%) han registrado descensos desde julio de 2022.
