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Un joven observa anuncios de viviendas en una inmobiliaria de Salamanca. Salamancahoy
El precio de la vivienda en el centro ya dobla al de San José o El Zurguén
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El precio de la vivienda en el centro ya dobla al de San José o El Zurguén

El metro cuadrado oscila al cerrar el año entre los 2.395 euros de la zona más exclusiva de Salamanca y los 1.203 de la más barata

Isidro Serrano

Salamanca

Sábado, 31 de diciembre 2022, 21:22

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La capital salmantina cierra el año 2022 nuevamente con los precios del metro cuadro de una vivienda usada más caros de toda la región, aunque no todas las zonas son igual de exclusivas a la hora de comprarse una vivienda.

Así, según los últimos informes al respecto, la diferencia entre los barrios del centro y los de la periferia de la ciudad se sigue agrandando y en la zona más cara, el precio casi duplica al de la más barata.

El precio medio del metro cuadrado en la capital salmantina es de 1.724 euros, pero en el caso del centro de la ciudad esa cifra es de 2.395 euros, casi el doble de los 1.203 de media que cuesta en la zona de San José-Parador-El Zurguén, que aparece como la más barata.

San Bernardo - Carmelitas - Campus es la segunda zona más cara de Salamanca, donde también se superan los 2.000 euros por metro cuadrado, 2.006 concretamente. Le seguirían Chinchibarra-Capuchinos, con 1.885 euros por metro cuadrado y Prosperidad-Delicias (1.726 euros).

En El Rollo-Puente Ladrillo el precio baja ya a 1.681 euros, una cifra por debajo de la media de toda la ciudad, igual que en Garrido, con 1.597. En Vidal-Barrio Blanco la cifra se sitúa en 1.486 euros, y finalmente Pizarrales, con 1.271 euros por metro cuadrado y La Salle-Vistahermosa, con 1.244 preceden a la zona de San José y EL Zurguén en la lista de las zonas para comprar vivienda de segunda mano en Salamanca.

Tanto en la capital como en las diferentes zonas de la misma, los precios están muy lejos de los máximos históricos. Salvo en la zona de San Bernardo y Carmelitas, donde la caída ha sido del 10% respecto a hace 11 años, en el resto de las zonas el descenso supera el 20%, llegando al 32% en Pizarrales, donde las viviendas han perdido un tercio de su valor desde que en abril de 2011 marcase su máximo histórico.

Sin embargo, salvo algunas excepciones, los precios van recuperándose. Así, en el conjunto de la capital la subida al cierre del año en relación a 2021 es del 2,5%. El mayor incremento se registra en la zona de Capuchinos y Chinchibarra, con un 6,1%, mientras que solo dos zonas Pizarrales (2,9%) y Prosperidad-Delicias (3,2%) han registrado descensos en el conjunto del año.

Castilla y León

El precio de la vivienda usada en Castilla y León bajó un 0,7% durante el último año hasta situar el precio del metro cuadrado en 1.147 euros. Aún así, los precios crecieron un 0,5% en el último trimestre.

Cinco provincias castellanoleonesas han experimentado descensos de precio durante los últimos doces meses. Encabeza estas bajadas Palencia, donde las expectativas de los vendedores han caído un 3,8%, seguida por Burgos (-3,2%), León (-3,1%), Ávila (-1,3%) y Zamora (-1,1%). Segovia (6,1%), por el contrario, encabeza las subidas durante el último año seguida de Soria (4%), Valladolid (2%) y Salamanca (0,5%).

La provincia más económica para comprar una vivienda es la de Ávila, que ha situado sus precios en 837 euros/m2, mientras que la provincia más exclusiva es Salamanca, donde el precio del metro cuadrado alcanza los 1.338 euros.

El comportamiento de las capitales castellanoleonesas ha sido mayoritariamente alcista durante el último año ya que hasta seis capitales han experimentado subidas de precio con Segovia (9,2%) a la cabeza. Le siguen los incrementos de Valladolid (3,5%), Salamanca (2,5%), Soria (0,7%), Ávila (0,2%) y Burgos (0,1%). La ciudad de Palencia, por el contrario, lidera las caídas (-3,8%) seguida por Zamora (-3,3%) y León (-0,6%).

Salamanca marca los precios más exclusivos de la región (1.724 euros/m2) seguida por Segovia (1.692 euros/m2), mientras que Ávila (1.079 euros/m2) marca los más baratos.

Subidas nacionales con algunas caídas en parte final del año

El precio de la vivienda usada en España marca una subida del 5% durante los últimos 12 meses. Esta subida deja el metro cuadrado en 1.921 euros según el último índice de precios de idealista. Atendiendo a la variación trimestral, los precios se han incremento un 1,5% desde verano.

15 comunidades tienen precios más elevados que hace un año. De entre las provincias, por el contrario, fueron 13 las que cerraron el año en negativo. En las capitales la tónica ha sido similar, ya que solo 5 de ellas han terminado el año en negativo.

En la ciudad de Barcelona los precios se han encarecido un 3,2% durante este año, lo que ha dejado el precio por metro cuadrado en 4.058 euros. Si atendemos al dato trimestral, los precios en la ciudad condal han caído un 1,5% en los últimos 3 meses. Con este descenso los precios siguen un 5,2% más bajos que en el máximo alcanzado en septiembre de 2018.

En Madrid las expectativas de los vendedores crecieron un 6,5%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 3.939 euros. En el trimestral, el precio baja un 1,3%, que fue cuando el precio en la capital marcó su máximo.

En Valencia, se incrementaron con fuerza las expectativas de los propietarios de viviendas en venta. El ascenso del 10,8% durante los 12 últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.026 euros, aunque en el último trimestre se han reducido un 2%. La caída acumulada desde el máximo de 2008 es del 15,1%.

La mayor caída la registra Palencia (-3,8%), seguida por Zamora (-3,3%), Jaén (-1,5%), Teruel (-0,9%) y León (-0,6%), mientras que en Huesca los precios no se han movido.

Las mayores subidas se han registrado en Santa Cruz de Tenerife, donde crecen un 18,7%, Palma (15,7%), Alicante (11,5%) y Guadalajara (11,1%).

San Sebastián es la capital española más cara (5.123 euros/m2), seguida de Barcelona (4.058 euros/m2), Madrid (3.939 euros/m2), Palma (3.587 euros/m2) y Bilbao (3.167 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla encontramos a Ávila, la capital más económica, con un precio de 1.079 euros/m2.

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