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Antonio Quintero
Dónde podrías alquilar un piso en Salamanca ganando 1.300 euros sin poner en riesgo tu solvencia

Dónde podrías alquilar un piso en Salamanca ganando 1.300 euros sin poner en riesgo tu solvencia

Los precios actuales impedirían acceder a una vivienda media de 75 metros en cualquier zona de la ciudad sin destinar más del 30% de los ingresos al pago de la renta

Isidro Serrano

Salamanca

Lunes, 11 de marzo 2024

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Cada vez que se dan a conocer datos sobre la evolución de los precios de las viviendas, tanto para alquilar como para comprar, salen a la luz los problemas y dificultades que se le presentan a una persona que quiere acceder al mercado inmobiliario en Salamanca. La subida de los tipos de interés ha encarecido las hipotecas, pero al mismo tiempo, ha aumentado la demanda de pisos en alquiler y ha disparado su precio hasta el punto de que el esfuerzo para pagar la renta mensual está casi igualado, y en determinadas ocasiones es aún mayor, que el de la letra de la hipoteca.

Y el problema es que, si tenemos en cuenta que Salamanca cuenta con una de las rentas familiares más bajas de Castilla y León, el porcentaje de los ingresos de un hogar que deben destinarse a pagar el alquiler de una vivienda es cada vez mayor, lo que ocasiona que muchas sea uno no se vaya a vivir donde quiere, sino donde puede, y en muchas ocasiones solo puede bastante lejos del centro.

Tal y como publicó Salamancahoy.es hace unas semanas, más del 60% de las viviendas en alquiler tenían un precio que hacía necesario que se destinase al arrendamiento más del 30% de los ingresos, lo que se llama alquiler razonable.

Pues bien, atendiendo por un lado a ese porcentaje recomendado por los expertos; los últimos datos respecto a la evolución de los precios de los alquileres en Salamanca, y los salarios habituales en Salamanca, analizamos dónde podría irse a vivir una persona en la capital en función de sus ingresos.

La elección sería una vivienda tipo de unos 75 metros cuadrados, en la que podría entrar a vivir desde una persona sola, a una pareja o un familia de no muchos miembros. Si por ejemplo, la persona que está buscando piso en Salamanca tiene limitados sus ingresos al Salario Mínimo Interprofesional, 1.134 brutos euros al mes, y hay muchos salarios incluso por debajo de esas cifra, no tendría opción alguna de alquilar un piso a precio razonable, ni en el centro, ni en el extrarradio de la capital del Tormes. El 30% de su sueldo son 340 euros y por ese precio no existe oferta, salvo de habitaciones en pisos compartidos.

Como puede apreciarse en el gráfico inferior, de acuerdo con los últimos datos del portal inmobiliario 'idealista' respecto a los precios del alquiler en Salamanca capital, La Salle-VistaHermosa y San José-El Zurguén son las dos zonas con los alquileres más baratos. Para poder acceder a la citada vivienda tipo de 75 metros cuadrados habría que pagar entre 465 y 480 euros al mes. Haciendo cálculos, para que esa cantidad no suponga más del 30% de los ingresos serían necesarios unos ingresos mínimos 1.566, una cifra que empieza a acercarse al salario medio de un trabajador en Salamanca, que según las estadísticas supera los 1.700 euros brutos.

La conclusión en fácil, ni en los barrios más baratos lo tendría fácil para alquiler una vivienda una persona sola o una familia con solo un salario que fuente de ingresos.

Si subimos de escalón, en las zonas de Prosperidad-Delicias y El Rollo-Puente Ladrillo, donde el precio del metro cuadrado es de unos 7 euros, la nómina debería ser ya superior al salario medio, ya que para no superar el límite del alquiler razonable habría que ganar 1.783 euros, por lo con una sola fuente de ingresos sería difícil.

A medida de que nos vamos acercando al centro de la ciudad y las zonas con mayor parque de viviendas en alquiler, la situación empeora. El siguiente peldaño nos lleva a Garrido. Allí el precio de la susodicha vivienda de 75 metros cuadrados superaría los 600 euros, 607 concretamente. Y aquí ya nos colocamos por encima de los 2.000 euros (2.023 exactamente), por lo que parece difícil que una sola persona o una familia con un solo salario pueda irse a vivir de alquiler al populoso barrio de Garrido sin superar ese recomendado 30%.

En el siguiente escalón habría que incluir a una amplía zona de la ciudad donde el precio del metro cuadrado oscila entre los 8,5 y los 8,6 euros, es decir en las que alquilar un piso costaría entre 637 y 645 euros al mes. Nos referimos a las de Chinchibarra-Capuchinos, Vidal-Barrio Blanco, Pizarrales y San Bernardo- Carmelitas- Campus. Para alquilar una vivienda de unos 75 metros en esas zonas sin pasarse de gastos, habría que tener unos ingresos de 2.133 euros.

Y así llegamos a la zona centro, donde el precio del metro cuadrado supera los 9 euros (9,6) y haciendo las mismas cuentas, el salario, o los salarios, deberían alcanzar los 2.400 euros mensuales, lo que hace muy difícil que con una sola nómina se pueda acceder a esta zona sin exponerse a tener problemas de solvencia.

Yendo a las medias, en Salamanca capital, el precio medio sería de 8,3 euros por metro cuadrado, es decir 652 euros al mes, y por lo tanto serían necesarios 2.173 euros mensuales. En la provincia, 'idealista' cifra en 8,3 euros de media el precio del metro cuadrado. El piso tipo del que hablamos costaría 622 euros al mes, y los ingresos necesarios serían de 2.073 euros.

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