El 15% de las viviendas se alquilan en Salamanca tras estar menos de 24 horas en el mercado

El mercado del alquiler sigue estando en la picota informativa por los problemas que encuentran los posibles inquilinos a la hora de buscar una vivienda. Bien los precios, las condiciones o la escasez de oferta hacen que muchas veces sea bastante complicado encontrar un lugar donde instalarse.

Por ello, es normal que en muchas ocasiones las ofertas de viviendas en alquiler literalmente 'vuelen' en las inmobiliarias y los portales dedicados a este negocio. Eso es lo que pone de manifiesto uno de los últimos informes al respecto, al asegurar que el 17% de las viviendas que se alquilaron durante el tercer trimestre de este año en España no llevaba ni 24 horas en el mercado, lo que de denomina alquiler exprés.

En el caso de Salamanca el porcentaje es muy similar. Tanto el la provincia como en la capital salmantinas este fenómeno afectó al 15% de los viviendas en oferta, aunque en el mercado del alquiler la tendencia se ha mantenido estable, mientras que en el conjunto del país se ha producido un ligero descenso.

Lo que es evidente es que en cada provincia el mercado inmobiliario se comporta un poco a su aire y, por ejemplo, en Salamanca pese a que la oferta de viviendas en alquiler ha disminuido, al menos en lo que al alquiler tradicional se refiere, tanto la provincia como especialmente la capital son de las zonas donde el porcentaje del alquiler exprés es menor. En el caso de la capital, es la última de un ránking regional que, de acuerdo con la información que facilita el portal inmobiliario 'idealista' en el citado informe, lidera Segovia, donde el 31% de las viviendas que salían la mercado se alquilaron en menos de 24 horas. En el caso de la provincia, solo Zamora, con un 13%, y Soria con un 14% tras un notable descenso en el último año, tienen un porcentaje menor a Salamanca.

Las ciudades de Girona y Huesca son las que tienen un porcentaje de alquileres exprés más elevado, ya que el 48% de las viviendas que se alquilaron en la capital gerundense no duró siquiera 24 horas en idealista, mientras que en Huesca fueron el 38%. Le siguen las ciudades de Segovia (31%), Guadalajara (26%), Palma (26%), Zaragoza (25%) y Bilbao (24%).

Entre los grandes mercados, además de Palma y Bilbao, la mayor incidencia de los alquileres exprés se da en San Sebastián (21%), Barcelona (20%) y Alicante (17%). Por debajo de la media nacional se sitúan Málaga (15%), Madrid (15%), Valencia (14%) y Sevilla (12%).

Este fenómeno estadísticamente no existe en las ciudades de Teruel y Ceuta, y es muy minoritario en las capitales de Jaén (7%), Cuenca (8%) y Badajoz (9%).

Segovia es la capital en la que más ha crecido este fenómeno en el último año, ya que ha pasado de suponer el 3% en el tercer trimestre de 2023 al 31% actual. Le siguen Huesca (del 17% al 38%), Girona (del 32% al 48%), Guadalajara (del 18% al 26%) y Ciudad Real (del 9% al 17%).

En Barcelona la incidencia de los alquileres exprés se ha incrementado en dos puntos (del 18% al 20%), mientras que en Madrid se ha reducido en 4 puntos ( desde el 19% de 2023 al 15% actual). Las mayores caídas se han dado en Teruel (donde ha pasado de representar el 36% a desaparecer) y Soria (pasando del 45% al 17%).

Huesca y Segovia lideran las provincias con mayor peso de los alquileres exprés, con un 27% en ambos casos, seguidas por Guipúzcoa (26%), Vizcaya (25%), Girona (25%), Barcelona y Guadalajara (24%), mientras en Madrid se queda en el 16%. Por el contrario, la menor incidencia se da en las provincias de Jaén (6%), Badajoz (9%), Cuenca (11%) y Córdoba (11%).

Este mismo portal inmobiliario, acaba de publicar también un nuevo informe sobre el mercado de la venta de viviendas que señala que el grueso de las viviendas que salen al mercado en Salamanca capital se venden en un periodo de entre tres meses y un año, concretamente un 39% de ellas (el 36% en la provincia); y que solo el 18% (23% en la provincia), tardan más de un año en venderse. Además, si el 15% de las viviendas se alquilan en menos de 24 en Salamanca, lo cierto es que sólo el 6% en el caso de la provincia, y el 7% en la capital podrían catalogarse como venta exprés, es decir que se venden en menos de una semana después de haber sido puestas en el mercado inmobiliario.

Entre una semana y un mes se venden el 15% de las viviendas en la capital y el 14% en la provincia y el 21% y 20% respectivamente en un periodo de tiempo de entre uno y tres meses.Por lo que respecta al conjunto del país, el 13% de las viviendas que se vendieron a través de idealista durante el tercer trimestre no llevaba ni una semana en el mercado. Otro 16% tardó en venderse entre una semana y un mes; el 24% entre uno y tres meses; el 33% llevaba entre tres meses y un año, y el 13% más de un año. El porcentaje de viviendas vendidas en menos de una semana, denominado «ventas exprés» se ha mantenido estable durante el último año, ya que en el tercer trimestre de 2023 estaba en el 13%.

En el caso de las capitales los casos de «ventas exprés» son más frecuentes. El mayor porcentaje de ventas en menos de una semana se da en la ciudad de Granada, donde el 25% encontraron comprador en menos de 7 días. Le siguen Girona (22%), Pamplona (20%), Cuenca (20%), León (19%), Madrid (18%), Melilla (18%) y Valencia (18%). A continuación se sitúan las ciudades de Vitoria, Barcelona, Santander y Huelva (17 % en los cuatro casos). En el punto contrario encontramos a la ciudad de Teruel, donde el fenómeno de las ventas en menos de una semana estadísticamente no existió. Le siguen las ciudades de Ourense y Zamora, con un 4% de ventas exprés, Lugo (5%), Ceuta, Palencia y Ciudad Real (6% en los tres casos).

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